初めてでも安心!不動産名義変更の手続きガイド
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query_builder 2025/01/19 相続
不動産の名義変更が必要になるケースは多々ありますが、その具体的な流れや必要書類について知っている方は少ないかもしれません。本記事では、相続や贈与に伴う不動産の名義変更手続きについて、誰でも理解しやすいように詳しく説明します。司法書士に相談する場合のポイントや、必要な書類、費用についても触れていきます。また、自分で手続きを進めたい方のために、実際に体験した方からのアドバイスも盛り込みました。安心して手続きを進められるように、ぜひ参考にしてください。 #不動産投資 #不動産管理 #名義変更手続き #登記 #相続不動産

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不動産名義変更とは?基本を押さえよう!

不動産名義変更は、住宅や土地などの不動産の所有者を公式に変更する手続きです。相続や贈与、売買などによって必要になることが多く、法律上の重要なプロセスです。ここでは、その基本的な流れをおさえ、スムーズに次のステップへ進むためのポイントを解説します。

不動産名義変更が必要になるタイミング

不動産名義変更が必要になるタイミングは、いくつかの具体的なケースに分かれています。まず、最も一般的な理由として挙げられるのが相続です。親族が亡くなった場合、その方が所有していた不動産の名義を変更する必要があります。これは、法的に相続人がその不動産を正式に取得するための重要な手続きであり、名義変更を行わないままだと、後々のトラブルの原因となることがあります。

次に、贈与がある場合も名義変更が求められます。例えば、親が子どもに土地や建物を贈る際には、正式な贈与契約を結ぶことが重要です。その後、名義変更を行うことで、子どもがその不動産を法的に所有できるようになります。このプロセスを省くことはできませんので、贈与を考えている方は、手続きの流れを理解しておくことが必要です。

また、不動産を新たに購入した際にも名義変更は必須です。購入した不動産の名義を自分の名義に変更しなければ、法的な権利が確立されません。こうした場合には、売買契約書などの必要書類を揃え、法務局で手続きを行うことが求められます。

さらに、名義変更が必要とされるその他のケースには、結婚や離婚による所有権の名義変更も含まれます。結婚を機に、夫名義から妻名義に変更したり、離婚によって共有名義の不動産をどちらか一方の名義にまとめたりする場合です。

このように、不動産名義変更はさまざまなタイミングで必要となる手続きです。手続きを怠ると、法的なトラブルや所有権を巡る争いが起こる可能性があります。したがって、必要なタイミングで確実に名義変更を行うことが、未来の安心を築く第一歩となります。必要な書類や手続きについて事前に調べ、専門家に相談することもお勧めです。

不動産名義変更の基本的な流れ

不動産名義変更の基本的な流れは、いくつかのステップに分かれています。まず最初に、名義変更を行う理由に応じた必要書類を準備することが重要です。相続や贈与、売買によって必要な書類は異なりますので、どのケースに該当するかを確認し、それに応じた書類を収集することがポイントです。たとえば、相続の場合は戸籍謄本や相続関係説明図、贈与の場合は贈与契約書が必要です。また、売買の場合は売買契約書や登記事項証明書も必要となります。

次に、必要書類の準備が整ったら、名義変更を行うための申請を法務局に行います。法務局は各地域に存在しており、管轄の法務局にて手続きを進めることが必要です。ここでの注意点は、提出書類が不備だと手続きがスムーズに進まないことですので、事前にしっかりと確認しておきましょう。

法務局にて申請を行うと、登録免許税の支払いも必要になります。この税金は、不動産の価格に応じて計算されるものであり、事前に確認しておくことが大切です。税金の支払いが済むと、その証明書を持って名義変更の登記が行われ、正式に新しい名義が記載されます。

手続きが完了したら、登記簿を確認し、変更内容が正確に反映されているかを確認することも忘れずに行いましょう。登記簿の中に間違いや抜けがあると、後々のトラブルに繋がる可能性があります。確認後は、登記簿をしっかりと保管しておくことが重要です。

以上が不動産名義変更の基本的な流れです。この過程をスムーズに進めるためには、必要書類をきちんと揃え、手続きを理解しておくことが欠かせません。また、不安な場合や複雑な状況にある方は、専門家に相談することも非常に有効です。法律の専門家や司法書士に依頼することで、安心して手続きを進めることができます。名義変更は重要な手続きですので、焦らず正確に進めていきましょう。

自分でできる?不動産名義変更のメリットとデメリット

不動産名義変更を自分で行うか、専門家に依頼するかで迷う方もいるでしょう。ここでは、それぞれのメリットとデメリットを整理し、どちらがあなたにとって最適か考える材料を提供します。

自分で名義変更を行うメリットと注意点

自分で不動産名義変更を行う場合、まず最初の大きなメリットは、専門家に依頼する場合と比べて費用を抑えられる点です。司法書士や行政書士に依頼すると、その手数料が発生しますが、自分で手続きを行えば、これらの費用を大幅にカットすることができます。特に、相続や贈与など、比較的シンプルな状況であれば、自分で必要書類を揃え、申請手続きができる場合があります。

また、自分で名義変更を行うことにより、手続きの流れを一から理解できるため、後々のトラブルを避ける助けにもなります。手続きの過程を知ることで、今後、類似の場面で自信を持って行動できるようになるでしょう。実際に手を動かすことで、知識や経験が蓄積されるという点も重要です。

しかし、自分で名義変更を行うには、いくつかの注意点も存在します。最も大きなリスクは、法律や手続きに関する知識が不足しているために、申請が不備になり、スムーズに手続きが進まない可能性です。書類の不備や誤りがある場合、再提出が必要になり、時間的にも精神的にも余計な負担がかかることがあります。そのため、事前に必要書類や手続きの流れをしっかりと調べておくことが極めて重要です。

さらに、法務局での手続きは、休日に営業していない場合もあるので、限られた時間の中でスケジュールを調整する必要があります。忙しい方にとっては、この点もストレス材料になりかねません。もし手続きが思った以上に複雑であると感じた場合には、躊躇せずに専門家に相談することも考慮した方が良いでしょう。

以上のように、自分で不動産名義変更を行うことには費用の削減や経験の蓄積などのメリットがある一方で、手続きの知識不足や時間の制約なども考えられます。慎重に考え、自分に合った方法を選ぶことが大切です。

専門家に依頼する価値と費用

専門家に不動産名義変更を依頼することには、いくつかの価値があります。まず、最も重要な点は、安心感を提供してくれることです。法律に関する知識が豊富な専門家、特に司法書士や行政書士に依頼することで、不動産の名義変更手続きが適切に行われるという信頼感があります。手続き中にトラブルが発生した場合でも、専門家が適切に対処してくれるため、自分で手続きを行うよりも心の負担が軽くなります。

また、専門家は各種書類の準備も手際よく行ってくれます。必要書類の取り揃えや、法務局への申請手続きは手間がかかりますが、専門家に依頼すれば、その分の手間を省くことができます。特に複雑な状況にある場合や、不安を感じる場面では、専門家のサポートを受けることで、必要な手続きが確実に進むという大きなメリットがあります。

もちろん、専門家に依頼する際には、費用が発生する点を考慮しなければなりません。一般的には、司法書士への手数料は数万円から十万円程度になることが多いとされています。この金額は、依頼する内容や不動産の状況、地域によって異なるため、事前に見積もりを取ることが重要です。また、名義変更に関する基本的な手続きには、登録免許税などの支払いも必要になりますが、これも専門家に依頼する際の費用に影響を及ぼします。

専門家に依頼する際には、どのくらいの費用がかかるのかをしっかり確認し、自分にとってのコストパフォーマンスを考えることが大切です。もし、手続きを依頼する場合は、数社から見積もりを取り、比較してみるのも良いでしょう。専門家によっては、無料相談を行っているところもあるため、まずは相談してみるのもおすすめです。

このように、専門家に依頼することには、安心感や手間の軽減といった多くの価値があります。手続きがスムーズに進むことで、安心して名義変更を進めることができるでしょう。自分の状況に応じて、専門家を上手に活用していくことが重要です。

不動産名義変更に必要な書類とは?

名義変更を行うには、さまざまな書類が必要です。何も準備せずに行動に移すと、無駄な時間を消費しかねません。ここでは、どんな書類が求められるのか、どのように準備するべきかを解説します。

相続の場合に必要な書類

相続の場合に不動産名義変更を行う際には、いくつかの必要書類が存在します。この手続きをスムーズに進めるためには、あらかじめこれらの書類を準備しておくことが重要です。具体的に必要とされる書類について見ていきましょう。

まず最初に、戸籍謄本が必須となります。戸籍謄本は、故人や相続人の関係を明らかにするための重要な書類であり、法務局に提出する必要があります。この書類は、故人が死亡した日からさかのぼって、相続人全員の戸籍謄本を取得しておくと良いでしょう。

次に、住民票も必要です。住民票は、現在の住所を証明するもので、相続人が現在どこの場所に住んでいるのかを示すために必要とされます。故人の住民票も併せて提出することが求められることがありますので、注意が必要です。

また、相続関係説明図も重要な書類の一つです。これは、故人と相続人との関係を示した図であり、相続人の範囲を明確にするために役立ちます。特に、複雑な相続関係がある場合や、以前の戸籍が古い場合には、この図を用いることでスムーズな手続きが可能になります。

その他にも、遺言書が存在する場合は、そのコピーも必要となります。遺言書があることで、故人の意志に基づいた相続が行われるため、法務局での手続きでもその内容を確認するために必要です。また、負債がある場合は、相続放棄の手続きをしたことを示す書類も必要ですので、これを忘れないようにしましょう。

最後に、登記事項証明書も必要です。これにより、故人が所有していた不動産の詳細が確認でき、正確な名義変更が行われるための基礎資料となります。登記事項証明書は法務局で取得できるため、必要な際には早めに手続きを行うことをお勧めします。

以上が、相続の場合に必要な書類の基本的なリストです。これらの書類をしっかりと揃えておくことで、名義変更の手続きをスムーズに進めることができるでしょう。事前に準備をしておくことが、余計なトラブルを避けるためにも重要です。

贈与や売買の場合に必要な書類

贈与や売買によって不動産名義変更を行う際には、相続の場合とは異なるいくつかの書類が必要となります。これらの書類をしっかりと揃えることで、スムーズな名義変更手続きが可能になります。具体的に必要とされる書類について見ていきましょう。

まず、贈与や売買の際には、贈与契約書または売買契約書が必須です。贈与契約書は、贈与者と受贈者が合意した内容を明記したものです。どの不動産を、どのような条件で贈与するのかを記載することで、法律上の効力を持たせることができます。一方、売買契約書は同様に、売主と買主の間で交わされた取引の詳細を記載したものです。この契約書は取引の根拠となるため、正確に作成することが重要です。

次に、登記事項証明書も必要です。この書類は、名義変更前の不動産の詳細を示すもので、法務局で取得することができます。不動産の位置や面積、権利関係などを確認するために必要です。これを提示することで、名義変更の際の誤解を避けることができます。

また、贈与や売買に伴う必要な証明書も用意しておく必要があります。例えば、贈与の場合には、贈与を受けた人の住民票や印鑑証明書が必要です。これにより、贈与が正式に行われたことを証明します。売買の場合には、買主側の住民票や印鑑証明書も求められます。

さらに、贈与税や売買に関する税金を計算するための資料も揃えておくことが重要です。贈与税の申告書や、売買に関する納付書など、税務署から求められる書類も事前に準備しておくと、手続きがスムーズに進むでしょう。

最後に、両者が合意したことを示すために、契約書や証明書を正確に作成することが大切です。このように、贈与や売買の場合に必要な書類をしっかりと揃えておくことで、名義変更の手続きをスムーズに進められます。事前の準備が、手続きの安心感にもつながりますので、しっかりと整えておきましょう。

名義変更の費用・税金についての基礎知識

不動産の名義変更にかかる費用や税金は、しっかり把握しておくべき重要ポイントです。知らずに進めると想定外の出費となることも。ここでは基本的な費用について詳しく解説します。

名義変更にかかる基本的な費用

不動産の名義変更を行う際には、いくつかの基本的な費用が発生します。これらの費用を事前に把握しておくことで、予算の計画が立てやすくなり、スムーズに手続きを進めることができるでしょう。具体的な費用について詳しく見ていきます。

まず最初に、登録免許税があります。これは、不動産の名義変更を行う際に必要な税金です。登録免許税は、不動産の評価額に応じて計算されます。一般的には、土地の場合は評価額の0.4%、建物の場合は0.2%が課税されます。評価額が高くなるほど税金も増えるため、しっかりと確認しておくことが重要です。また、名義変更の際に適用される軽減措置もありますので、条件を満たす場合には税額が抑えられることがあります。

次に、必要書類の取得にかかる費用も考慮しなければなりません。戸籍謄本や住民票、登記事項証明書などの取得には、それぞれ数百円から数千円の手数料が発生します。特に、証明書や謄本の取得は手数がかかるため、余分に費用が必要になることもありますので、計画的に準備しておくことが大切です。

さらに、司法書士や行政書士に依頼する場合、その手数料が追加で発生します。手数料は一般的に数万円から十万円程度になりますが、依頼内容によって異なるため、事前に見積もりを取り、確認しておくことをおすすめします。

名義変更に伴う費用は、相続や贈与、売買のケースによっても異なることがあるため、しっかりと確認したいポイントです。特に、相続時には相続税が発生する場合もあるため、これを把握しておくことが必要です。

以上のように、不動産名義変更にはいくつかの基本的な費用がかかります。事前にこれらの費用を理解し、予算計画を立てることで、手続きを安心して進めることができるでしょう。費用に関する確認を怠らず、計画的に進めていくことが重要です。

名義変更で考慮すべき税金について

不動産の名義変更を行う際には、名義変更そのものにかかる費用だけでなく、関連して発生する税金についても考慮する必要があります。これらの税金を理解しておくことで、予期せぬ出費を防ぎ、計画的な手続きを進めることができるでしょう。

まず、相続の場合には相続税が重要なポイントです。相続税は、故人の遺産を受け継ぐ相続人に対して課せられる税金です。相続税は、課税対象となる遺産の総額から基礎控除額を差し引いた残りに対して課税されます。基礎控除額は、相続人の人数や遺産の総額によって異なりますので、事前に税務署や専門家に相談して確認することが大切です。相続税の申告期限は、相続発生から通常10ヶ月以内であるため、名義変更の手続きと併せて税金の申告についても注意が必要です。

次に、贈与の場合には贈与税の存在が考えられます。贈与税は贈与を受けた際に課せられる税金で、特に大きな価値のある不動産を贈与された場合には、贈与税が発生する可能性があります。贈与税も基礎控除があり、年間110万円以下の贈与であれば課税されることはありませんが、これを超える場合は超過分に対して課税されます。贈与税の申告も、贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日までに行わなければなりません。

不動産を売買する場合には、譲渡所得税も考慮しなければなりません。不動産を譲渡した際に得られる利益には税金がかかります。この税率は長期保有か短期保有かで異なり、保有期間に応じて異なる税率が適用されます。

このように、名義変更に伴う税金は多岐にわたりますので、事前にしっかりと知識を得ておくことが大切です。税金に関する専門知識を持つ税理士などに相談することも検討し、適切な手続きを進めていくと良いでしょう。計画的に進めることで、安心して名義変更を行うことができるようになります。

実際に名義変更を経験した方のお話

実際に不動産の名義変更を行った方の体験談は、これから手続きをする方には非常に有用です。どういったトラブルが起こり得るのか、体験から学ぶことができます。

名義変更が予想以上に簡単だったケース

不動産の名義変更を経験した方の中には、実際に手続きを行ってみると予想以上に簡単だったという声を多く聞きます。例えば、ある方は親からの相続を経て、自宅の名義変更を行うことになりました。初めは手続きが複雑で面倒に感じていましたが、事前に調べて必要書類をしっかり用意したことで、思った以上にスムーズに進めることができたそうです。

この方は、まず戸籍謄本や遺産分割協議書などの必要書類を整えました。手続きの流れや必要書類についてオンラインで情報を収集し、法務局の窓口でも相談しながら進めました。特に、法務局では親切なスタッフが適切なアドバイスをしてくれたため、わからない点をその場で解消できたことが大きかったようです。

手続き自体は思ったよりも早く完了し、登記簿の変更が行われたことを確認したときには、安心感が広がったと振り返っています。また、名義変更を通じて不動産の相続に関する知識も増え、今後の生活にも役立つことを実感しました。自分でやってみることで、思いのほか簡単だったとの感想を持った方は多いです。

この経験から得た教訓は、事前の準備と情報収集の重要性です。手続きが難しそうに思えるかもしれませんが、しっかりと準備を行い、疑問点を解決することで、スムーズに名義変更を進めることができると感じたことから、同様の経験を持つ方々にも挑戦してみてほしいと思っています。名義変更は、思っているよりも簡単にできるかもしれませんので、ぜひチャレンジしてみてください。

トラブル発生!こんなことに注意

不動産の名義変更を行う際には、順調に進むことが多い一方で、トラブルに直面することもあります。実際に名義変更を経験した方の中には、いくつかの注意点をきちんと押さえていなかったために、思わぬ問題が発生したケースも少なくありません。ここでは、どのようなトラブルが考えられるのか、注意すべきポイントについてご紹介します。

まず、最も多いトラブルの一つに書類の不備があります。必要書類が揃っていなかったり、記入漏れがあったりすると、法務局での手続きが受理されなくなります。この結果、再提出が必要になり、せっかくの手続きが無駄になってしまうこともあるため、事前に書類をしっかりと確認することが不可欠です。

次に、遺産分割協議を行う場合には、相続人間での意見の不一致がトラブルを引き起こすことがあります。例えば、名義変更を行うためにはすべての相続人が合意し、署名や押印が必要です。そのため、誰がどのように相続するかをしっかり話し合わなければなりません。意見の食い違いがあると、名義変更が進まなくなる可能性がありますので、事前に話し合いをすることが重要です。

また、贈与の場合には、贈与税に関する知識不足からトラブルが生じることがあります。贈与契約を行った後に税金が発生することを知らず、後から出費に対して焦るケースもあります。事前に税金について把握しておくことで、予想外の負担を避けることができます。

このように、不動産名義変更にはいくつかのトラブルがつきものです。手続きを円滑に進めるためには、事前の情報収集やしっかりとした準備が欠かせません。トラブルを未然に防ぐために、注意点を把握し、あらかじめ対策を講じておくことが重要です。

相談するならどこへ?

名義変更手続きに不安を感じたら、適切な相談先を知っておくことも大切です。ここでは、法務局や専門家など、信頼できる相談先を紹介します。

法務局での相談の仕方

法務局での相談は、不動産名義変更を行う上で非常に重要なステップです。特に、初めて手続きを行う方にとっては、専門的な知識や手続きの流れについて不安を感じることも多いでしょう。ここでは、法務局での相談の仕方についてご紹介します。

まず、法務局に行く前に、事前に必要な書類や相談内容を整理しておくことが大切です。必要書類のリストや、具体的に知りたいことをメモにまとめておくと良いでしょう。これにより、相談の際にスムーズに進めることができます。

法務局に到着したら、まずは受付窓口で相談の申し出を行います。多くの場合、相談専用の窓口が設けられており、専門の職員が対応してくれます。最初に、自分の状況や知りたいことを簡潔に伝えることを心掛けましょう。また、書類を持参している場合は、適宜提示することで具体的なアドバイスを受けることができます。

さらに、法務局では無料で相談を受けられるサービスが多数ありますが、混雑時には待ち時間が生じることもあります。そのため、時間に余裕を持って訪れることをお勧めします。また、相談の際は、疑問点や気になることをすべて質問することが重要です。「これについてはどうなりますか?」といった具体的な質問をすることで、より有益な情報を得ることができるでしょう。

最後に、法務局で得た情報やアドバイスをもとに、次のステップへ進む準備を整えましょう。法務局は頼りになるサポートを提供してくれる場所ですので、遠慮せずにどんどん活用することをお勧めします。

専門家に相談する際のポイント

専門家に相談する際には、いくつかのポイントに留意すると、より効果的なサポートを得ることができます。まず初めに、相談する前に自分の状況をしっかり整理しておくことが重要です。不動産名義変更の理由や関連する書類、そしてどのような点で助けが必要かを明確にしておくことで、専門家も具体的なアドバイスをしやすくなります。

次に、初回の相談時には、できるだけ多くの関連書類を持参することをお勧めします。提出書類や契約書、戸籍謄本など、実際に手続きに必要な資料があれば、専門家はそれを基に具体的なアドバイスを提供できます。また、問題点や疑問点についても事前にメモを作成しておくと、相談の際に効率よく話を進めることができます。

さらに、相談料金や費用の透明性にも気を付けましょう。専門家によっては、料金体系が異なるため、初回の相談時に費用について確認しておくことが大切です。必要な手続きやサポート内容によって、追加料金が発生する場合もありますので、あらかじめ理解しておくと安心です。

最後に、相談する専門家との相性も重要です。信頼できる専門家と協力しながら手続きを進めることで、安心感を持ちながら名義変更を進めることができるでしょう。しっかりとしたサポートを受けるためにも、これらのポイントを意識して相談することをお勧めします。

名義変更後の手続き、忘れてはいけないポイント

無事に名義変更を終えたらホッとするのは当然ですが、その後にもいくつか注意すべきポイントがあります。ここでは、名義変更後に行うべき手続きを確認しましょう。

登記簿の確認と保管

不動産の名義変更が完了した後は、登記簿の確認とその保管が非常に重要です。名義変更手続きが無事に完了したら、まずは法務局から発行された登記簿謄本を受け取りましょう。この書類には、所有権が正しく新しい名義に変更されているかどうかが記載されています。登記簿を確認することで、記載内容に誤りがないか、不備がないかをしっかりとチェックすることが大切です。

万が一、記載に誤りがある場合は、直ちに法務局に連絡し、訂正手続きを進める必要があります。確認が遅れると、将来的な不動産取引や、資産管理に影響を及ぼすことがあるため、早めの対処が重要です。

登記簿謄本は、今後の不動産取引の際にも必要となる重要な書類ですので、安全に保管することが求められます。物理的なコピーだけでなく、デジタルコピーを作成しておくと、万が一の紛失や破損にも備えることができます。このように、登記簿の確認と保管をしっかり行うことで、安心して不動産を管理することができるでしょう。

新しい名義での活用方法

不動産の名義変更が完了したら、新しい名義での活用方法を考えることも重要です。まず一つ目は、賃貸物件としての活用です。不動産を所有することで、賃貸に出すことができます。これにより、安定した収入源を得ることができるため、資産運用の一環として有効です。

次に、自宅としての利用も挙げられます。名義変更後、住宅ローンの借り入れやリフォーム計画を立てる際にも、新しい名義が必要です。家庭のニーズに合った住まいづくりを進めるチャンスでもあります。

さらに、将来的に売却することを考慮する場合も、新名義での不動産価値を上げるために、適切な管理やメンテナンスが求められます。市場状況を見極め、タイミングを見計らって売却を検討することで、よりよい戻りを得ることができます。

このように、新しい名義に変更後も多様な活用方法が広がるため、しっかりと計画を立てて行動していくことが大切です。

多く寄せられるQ&A

不動産名義変更に関するよくある質問に答えるコーナーです。初めての方が悩みがちなポイントについて、しっかり解答します。

相続した家の名義変更に関する疑問

相続した家の名義変更に関する疑問は多くの人が抱える問題です。まず、よくある疑問の一つは「名義変更はいつ行うべきか?」という点です。相続が発生した場合、相続登記はできるだけ早く行うことが望ましいですが、法的には相続開始後3ヶ月以内に申請する義務はありません。しかし、早めの手続きをおすすめします。不動産を売却する際や、他の相続人とのトラブルを避けるためにも、名義変更は早めに済ませておくと安心です。

次に「名義変更にどのような書類が必要か?」という疑問も多く寄せられます。一般的には、戸籍謄本や住民票、遺産分割協議書が必要です。また、相続人が複数いる場合は、全員の同意が必要となるため、これをしっかり確認しておくことも大切です。このように、名義変更に関する疑問を解消することで、スムーズに手続きを進めることができます。

名義変更の費用に関する不安解消

名義変更の費用に関する不安を解消するためには、具体的な費用の内訳を事前に把握しておくことが重要です。名義変更には、主に登録免許税や必要書類の取得費用がかかります。登録免許税は、不動産の評価額に基づいて計算されるため、予めその額を確認しておくと安心です。また、戸籍謄本、住民票、登記事項証明書などの取得には、各数百円から数千円の手数料が発生します。

さらに、専門家に依頼する場合は、その手数料も考慮する必要があります。事前にいくつかの専門家から見積もりを取り、比較することで、費用をより明確にすることが可能です。全体の費用を把握することで、名義変更に対する不安を軽減し、安心して手続きを進めることができるでしょう。

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